Trabalhe para quatro filhos e depois compre um quarto para si. Xinqing'an crédito à habitação parece ser um governo moral, por que os bancos em Taiwan frequentemente se recusaram a emprestar no ano passado? Do ponto de vista dos bancos, este artigo fornece um conjunto de estratégias sistemáticas para fazer com que você passe de um "requerente de empréstimo" passivo para uma marca financeira ativa, tornando-se um cliente que os bancos não podem recusar. (Sinopse: Escassez de dinheiro de crédito habitacional se intensifica" Compre 20 milhões de imóveis com uma renda anual de pelo menos 2 milhões de yuans, e o banco está disposto a fornecer 80%) (Suplemento de antecedentes: Como carregar uma hipoteca de 10 milhões com um salário mensal de 30.000? A proporção de todo o Taiwan é de 12%! Ministério do Interior: O Tsunami do Dragão Dourado é eficaz em atingir casas) Todo mundo entende a sociedade em forma de M, e se você solicitar um empréstimo para o atual "Novo Qing'an" de Taiwan, você definitivamente entenderá melhor o sabor dele. O governo taiwanês estendeu o tapete vermelho chamado "Youth Start a Family with Peace of Mind", que tem como objetivo orientar os jovens para um futuro estável para os proprietários de casas, mas muitos candidatos confiantes se veem pisando no tapete no balcão do banco, dizendo obrigado por voltar na próxima vez. O especialista em mercado imobiliário Ho Shichang recentemente acertou em cheio em um programa público: "As razões para o rompimento são todas falsas, apenas o rompimento é verdadeiro". Esta frase capta com precisão a confusão coletiva de pedir uma hipoteca hoje. Quando um banco rejeita um pedido de empréstimo plausível por razões bizarras, o verdadeiro subtexto por trás dele é sobre "como o crédito financeiro é quantificado, como o risco é precificado" e quem ganha no jogo da escassez de recursos. Vamos perceber as sobrancelhas do crédito à habitação, deixar de ser um garçom passivo e ser um cliente bancário que pode tomar a iniciativa. A política é contra o vento, por que bater no vento contrário do banco? Na era dos preços elevados da habitação, os governantes esperam baixar o limiar para a geração mais jovem comprar casas, proporcionando condições preferenciais de empréstimo (como percentagens elevadas, subsídios de longo prazo e juros), de modo a promover a estabilidade social e a justiça intergeracional. Este é um forte vento de cauda da política, que teoricamente deveria permitir que inúmeros compradores de primeira viagem navegassem sem problemas, na verdade, no início, as pessoas corajosas têm uma alta taxa de comer demais. No entanto, a política atingiu os ventos contrários da "racionalidade empresarial" dos bancos. Qual é a essência da banca? Não é uma instituição de caridade ou uma unidade executiva do governo, mas uma empresa com fins lucrativos que presta contas aos acionistas e depositantes. O seu core business baseia-se no controlo de risco para alcançar a "maximização do lucro", sendo que o atual nível de água do mercado hipotecário é baixo! Isto significa que a quantidade total de dinheiro disponível para os bancos emprestarem é limitada. As razões subjacentes a esta situação são complexas, incluindo medidas macroprudenciais por parte das autoridades, expectativas conservadoras quanto às perspetivas económicas futuras, movimentos do mercado causados pelas tarifas dos EUA, etc. Isto cria uma contradição fundamental: o governo quer que os bancos concedam empréstimos generalizados aos jovens necessitados, enquanto os bancos querem precisamente emprestar fundos limitados a clientes com menor probabilidade de terem problemas e até de trazerem mais valor acrescentado; O conflito entre os dois tornou-se o caos hipotecário atual. Podemos comparar o novo Qing'an a um banquete realizado pelo governo, e o governo emitiu um grande número de convites (o novo programa Qing'an), esperando que todos possam estar cheios, pelo menos comidos. No entanto, o chefe de loja (banco) responsável pelo catering constatou que os principais ingredientes (a quantidade de fundos) na cozinha eram limitados. O que o lojista faz para garantir a qualidade e reputação da mesa? Ele não serve os pratos igualmente, mas dá prioridade aos melhores pratos para os VIPs VIP que se vestem mais decentemente e se sentam à mesa principal. Quanto aos outros convidados, poderá encontrar algumas razões para prevaricar, "os ingredientes acabaram de acabar" e "houve um pequeno problema com o fogão", essas razões são falsas, só que o resultado de "não te pode servir" é verdade. Portanto, quando um amigo que ganha mais de NT$ 1 milhão por ano (e todos nós temos esses amigos) é convidado a solicitar uma taxa de juros mais alta ou um percentual menor, ou até mesmo recusa, ele não está enfrentando uma negação de qualificações pessoais, mas uma estratégia normal do banco quando os recursos são escassos. Em vez de questionar que "não pode pagar", o banco avalia que "entre muitos requerentes, você não é o objeto de dividir o nível de capital" Construa sua "marca financeira" para a hipoteca Depois de entender o atrito sistêmico acima, podemos entender que o limiar de aplicação do Xinqingan há muito tempo é insuficiente para garantir o sucesso. Solicitar uma hipoteca já é o resultado da "marca de reputação financeira" de um indivíduo. Para obter um empréstimo, você precisa mudar do "pensamento de transação" de uma única vez para o "pensamento de marca" de longo prazo e se transformar em um ativo de grau A que os bancos não podem recusar. Como eu li marketing, uma marca de topo precisa ter três elementos centrais: posicionamento de marca claro, valor de marca rico e reputação de marca impecável. Isto corresponde aos três pilares da revisão do crédito hipotecário. 1. Posicionamento da marca: sua estabilidade de carreira e futuro O posicionamento da marca responde "Quem é você?" Aos olhos dos bancos, o posicionamento ideal é o de "baixo risco". Isso explica por que profissões como educação pública militar, médicos e funcionários das 100 maiores empresas são favorecidas por empréstimos. Recentemente, o programa de crédito imobiliário chegou a mencionar que o banco atual vai mesmo saber se o professor trabalha numa escola pública ou privada, que é para avaliar a estabilidade a longo prazo da sua "marca". Portanto, não mude facilmente de emprego antes de solicitar uma hipoteca, a menos que você esteja pulando para uma empresa com uma melhor reputação e maior renda. É como uma marca bem conhecida que não muda repentinamente seu logotipo principal e posicionamento no mercado consumidor antes de lançar um produto emblemático. O banco analisa o que você tem por trás e, se você não tem um histórico familiar proeminente, a listagem do papai na Wikipédia é baseada no seu cargo e empresa. 2. Brand Equity: Prova da sua riqueza diversificada O valor da marca responde "O que você tem?" Este não é apenas o seu rendimento mensal, rendimento anual, o que o banco quer ver é uma carteira de ativos tridimensional, diversificada e densa. Depósitos, ações, ouro, apólices de seguro e até mesmo a propriedade de seus pais como garantia mostram ao banco o valor global e a resiliência de sua "marca". Isto é muito semelhante à distribuição de bens de luxo, se você quiser comprar uma bolsa Birkin de edição limitada (condições ideais de hipoteca), muitas vezes você precisa gastar um monte de bens não populares (depósitos, gestão financeira, transações com cartão de crédito) na marca primeiro. Há rumores no setor bancário de que, se houver amigos com mais de 2 registros de crédito e registros de reembolso em dia, há uma maior chance de passar uma hipoteca, o que é como constantemente "descartar" sua marca antes de solicitar um empréstimo, acumular registros de transações com o banco e, finalmente, obter com sucesso o "pacote" que deseja. Acumular a sua própria diversificação de ativos não é uma questão de um ou dois dias. Por que os jovens pais de hoje incentivam seus filhos a aprender sobre gestão financeira desde cedo? Como você tem vários ativos, o banco vai pensar que você está na frente de um cliente que entende de dinheiro e vai pagar. 3. Reputação da marca: seu histórico de crédito Respostas de crédito "Como você se comportou no passado?" C Da, o gerente do "CWC Financial Business Lecture Hall", disse uma vez que tinha um amigo com um depósito de até 8 dígitos, apenas porque ele pagou uma taxa de cartão de 4.000 yuans no exterior, o que afetou as condições da hipoteca. Isso mostra que, aos olhos do banco, não há "pequena questão" no registro de crédito, e qualquer atraso no pagamento é uma má avaliação pública da reputação da marca pessoal, o que é suficiente para ofuscar todos os ativos brilhantes. Portanto, lembre-se, pagar todas as suas linhas de crédito antes de solicitar um empréstimo e manter um registro de pagamento perfeito é a gestão de reputação mais importante para sua marca. O cartão de crédito mais acostumado (produto financeiro de empréstimo) não deve estar atrasado, ou usar juros rotativos. Recomenda-se vincular uma conta com depósitos suficientes por um longo tempo para reter automaticamente, se for realmente tarde, por favor, não hesite, imediatamente faça o valor total e ligue para o serviço de atendimento ao cliente do banco, indicando que você não está intencionalmente atrasado, por favor, peça ao serviço ao cliente para ajudá-lo a "eliminar" o registro de atraso de pagamento, é claro, este método não pode ser abusado. Se você quiser cultivar crédito, você tem que pedir emprestado primeiro e depois pagar. Se houver um empréstimo para pagar a tempo, será mais fácil contrair novamente um empréstimo. Decifrar o subtexto dos bancos Muitas pessoas que pedem crédito à habitação ,...
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A dor de pedir empréstimo novo: quando os bancos só emprestam a pessoas ricas, como você pode se tornar um A-list popular?
Trabalhe para quatro filhos e depois compre um quarto para si. Xinqing'an crédito à habitação parece ser um governo moral, por que os bancos em Taiwan frequentemente se recusaram a emprestar no ano passado? Do ponto de vista dos bancos, este artigo fornece um conjunto de estratégias sistemáticas para fazer com que você passe de um "requerente de empréstimo" passivo para uma marca financeira ativa, tornando-se um cliente que os bancos não podem recusar. (Sinopse: Escassez de dinheiro de crédito habitacional se intensifica" Compre 20 milhões de imóveis com uma renda anual de pelo menos 2 milhões de yuans, e o banco está disposto a fornecer 80%) (Suplemento de antecedentes: Como carregar uma hipoteca de 10 milhões com um salário mensal de 30.000? A proporção de todo o Taiwan é de 12%! Ministério do Interior: O Tsunami do Dragão Dourado é eficaz em atingir casas) Todo mundo entende a sociedade em forma de M, e se você solicitar um empréstimo para o atual "Novo Qing'an" de Taiwan, você definitivamente entenderá melhor o sabor dele. O governo taiwanês estendeu o tapete vermelho chamado "Youth Start a Family with Peace of Mind", que tem como objetivo orientar os jovens para um futuro estável para os proprietários de casas, mas muitos candidatos confiantes se veem pisando no tapete no balcão do banco, dizendo obrigado por voltar na próxima vez. O especialista em mercado imobiliário Ho Shichang recentemente acertou em cheio em um programa público: "As razões para o rompimento são todas falsas, apenas o rompimento é verdadeiro". Esta frase capta com precisão a confusão coletiva de pedir uma hipoteca hoje. Quando um banco rejeita um pedido de empréstimo plausível por razões bizarras, o verdadeiro subtexto por trás dele é sobre "como o crédito financeiro é quantificado, como o risco é precificado" e quem ganha no jogo da escassez de recursos. Vamos perceber as sobrancelhas do crédito à habitação, deixar de ser um garçom passivo e ser um cliente bancário que pode tomar a iniciativa. A política é contra o vento, por que bater no vento contrário do banco? Na era dos preços elevados da habitação, os governantes esperam baixar o limiar para a geração mais jovem comprar casas, proporcionando condições preferenciais de empréstimo (como percentagens elevadas, subsídios de longo prazo e juros), de modo a promover a estabilidade social e a justiça intergeracional. Este é um forte vento de cauda da política, que teoricamente deveria permitir que inúmeros compradores de primeira viagem navegassem sem problemas, na verdade, no início, as pessoas corajosas têm uma alta taxa de comer demais. No entanto, a política atingiu os ventos contrários da "racionalidade empresarial" dos bancos. Qual é a essência da banca? Não é uma instituição de caridade ou uma unidade executiva do governo, mas uma empresa com fins lucrativos que presta contas aos acionistas e depositantes. O seu core business baseia-se no controlo de risco para alcançar a "maximização do lucro", sendo que o atual nível de água do mercado hipotecário é baixo! Isto significa que a quantidade total de dinheiro disponível para os bancos emprestarem é limitada. As razões subjacentes a esta situação são complexas, incluindo medidas macroprudenciais por parte das autoridades, expectativas conservadoras quanto às perspetivas económicas futuras, movimentos do mercado causados pelas tarifas dos EUA, etc. Isto cria uma contradição fundamental: o governo quer que os bancos concedam empréstimos generalizados aos jovens necessitados, enquanto os bancos querem precisamente emprestar fundos limitados a clientes com menor probabilidade de terem problemas e até de trazerem mais valor acrescentado; O conflito entre os dois tornou-se o caos hipotecário atual. Podemos comparar o novo Qing'an a um banquete realizado pelo governo, e o governo emitiu um grande número de convites (o novo programa Qing'an), esperando que todos possam estar cheios, pelo menos comidos. No entanto, o chefe de loja (banco) responsável pelo catering constatou que os principais ingredientes (a quantidade de fundos) na cozinha eram limitados. O que o lojista faz para garantir a qualidade e reputação da mesa? Ele não serve os pratos igualmente, mas dá prioridade aos melhores pratos para os VIPs VIP que se vestem mais decentemente e se sentam à mesa principal. Quanto aos outros convidados, poderá encontrar algumas razões para prevaricar, "os ingredientes acabaram de acabar" e "houve um pequeno problema com o fogão", essas razões são falsas, só que o resultado de "não te pode servir" é verdade. Portanto, quando um amigo que ganha mais de NT$ 1 milhão por ano (e todos nós temos esses amigos) é convidado a solicitar uma taxa de juros mais alta ou um percentual menor, ou até mesmo recusa, ele não está enfrentando uma negação de qualificações pessoais, mas uma estratégia normal do banco quando os recursos são escassos. Em vez de questionar que "não pode pagar", o banco avalia que "entre muitos requerentes, você não é o objeto de dividir o nível de capital" Construa sua "marca financeira" para a hipoteca Depois de entender o atrito sistêmico acima, podemos entender que o limiar de aplicação do Xinqingan há muito tempo é insuficiente para garantir o sucesso. Solicitar uma hipoteca já é o resultado da "marca de reputação financeira" de um indivíduo. Para obter um empréstimo, você precisa mudar do "pensamento de transação" de uma única vez para o "pensamento de marca" de longo prazo e se transformar em um ativo de grau A que os bancos não podem recusar. Como eu li marketing, uma marca de topo precisa ter três elementos centrais: posicionamento de marca claro, valor de marca rico e reputação de marca impecável. Isto corresponde aos três pilares da revisão do crédito hipotecário. 1. Posicionamento da marca: sua estabilidade de carreira e futuro O posicionamento da marca responde "Quem é você?" Aos olhos dos bancos, o posicionamento ideal é o de "baixo risco". Isso explica por que profissões como educação pública militar, médicos e funcionários das 100 maiores empresas são favorecidas por empréstimos. Recentemente, o programa de crédito imobiliário chegou a mencionar que o banco atual vai mesmo saber se o professor trabalha numa escola pública ou privada, que é para avaliar a estabilidade a longo prazo da sua "marca". Portanto, não mude facilmente de emprego antes de solicitar uma hipoteca, a menos que você esteja pulando para uma empresa com uma melhor reputação e maior renda. É como uma marca bem conhecida que não muda repentinamente seu logotipo principal e posicionamento no mercado consumidor antes de lançar um produto emblemático. O banco analisa o que você tem por trás e, se você não tem um histórico familiar proeminente, a listagem do papai na Wikipédia é baseada no seu cargo e empresa. 2. Brand Equity: Prova da sua riqueza diversificada O valor da marca responde "O que você tem?" Este não é apenas o seu rendimento mensal, rendimento anual, o que o banco quer ver é uma carteira de ativos tridimensional, diversificada e densa. Depósitos, ações, ouro, apólices de seguro e até mesmo a propriedade de seus pais como garantia mostram ao banco o valor global e a resiliência de sua "marca". Isto é muito semelhante à distribuição de bens de luxo, se você quiser comprar uma bolsa Birkin de edição limitada (condições ideais de hipoteca), muitas vezes você precisa gastar um monte de bens não populares (depósitos, gestão financeira, transações com cartão de crédito) na marca primeiro. Há rumores no setor bancário de que, se houver amigos com mais de 2 registros de crédito e registros de reembolso em dia, há uma maior chance de passar uma hipoteca, o que é como constantemente "descartar" sua marca antes de solicitar um empréstimo, acumular registros de transações com o banco e, finalmente, obter com sucesso o "pacote" que deseja. Acumular a sua própria diversificação de ativos não é uma questão de um ou dois dias. Por que os jovens pais de hoje incentivam seus filhos a aprender sobre gestão financeira desde cedo? Como você tem vários ativos, o banco vai pensar que você está na frente de um cliente que entende de dinheiro e vai pagar. 3. Reputação da marca: seu histórico de crédito Respostas de crédito "Como você se comportou no passado?" C Da, o gerente do "CWC Financial Business Lecture Hall", disse uma vez que tinha um amigo com um depósito de até 8 dígitos, apenas porque ele pagou uma taxa de cartão de 4.000 yuans no exterior, o que afetou as condições da hipoteca. Isso mostra que, aos olhos do banco, não há "pequena questão" no registro de crédito, e qualquer atraso no pagamento é uma má avaliação pública da reputação da marca pessoal, o que é suficiente para ofuscar todos os ativos brilhantes. Portanto, lembre-se, pagar todas as suas linhas de crédito antes de solicitar um empréstimo e manter um registro de pagamento perfeito é a gestão de reputação mais importante para sua marca. O cartão de crédito mais acostumado (produto financeiro de empréstimo) não deve estar atrasado, ou usar juros rotativos. Recomenda-se vincular uma conta com depósitos suficientes por um longo tempo para reter automaticamente, se for realmente tarde, por favor, não hesite, imediatamente faça o valor total e ligue para o serviço de atendimento ao cliente do banco, indicando que você não está intencionalmente atrasado, por favor, peça ao serviço ao cliente para ajudá-lo a "eliminar" o registro de atraso de pagamento, é claro, este método não pode ser abusado. Se você quiser cultivar crédito, você tem que pedir emprestado primeiro e depois pagar. Se houver um empréstimo para pagar a tempo, será mais fácil contrair novamente um empréstimo. Decifrar o subtexto dos bancos Muitas pessoas que pedem crédito à habitação ,...